{"id":835,"date":"2025-06-12T09:11:41","date_gmt":"2025-06-12T07:11:41","guid":{"rendered":"http:\/\/ciudadexpo.com\/ciudad\/?page_id=835"},"modified":"2025-12-17T23:59:07","modified_gmt":"2025-12-17T22:59:07","slug":"organigrama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ciudadexpo.com\/ciudad\/organigrama\/","title":{"rendered":"Organigrama"},"content":{"rendered":"
Estatuto<\/span>Junta Rectora<\/span>Junta Directiva Club Social<\/span><\/span>Reglamento
\nR\u00e9gimen Interno<\/span>Organigrama<\/span><\/div>
\n

ESTATUTOS DE COMUNIDAD de las Fincas que se integran en el Plan Parcial correspondiente a los Circuitos 1 y 2, de la Urbanizaci\u00f3n Hacienda Cavalier\u00ed,en Mairena del Aljarafe (Sevilla)<\/strong><\/p>\n

Art\u00edculo 1\u00ba.-<\/strong>\u00a0 Las normas contenidas en los presentes Estatutos adem\u00e1s de las disposiciones de car\u00e1cter general del art. 396 del C. Civil y de la Ley de 21 de julio de 1960, obligar\u00e1n a todos y cada uno de los propietarios de las distintas parcelas, as\u00ed como a los de los pisos y aparcamientos o trasteros de los edificios que se construyan en ellas, sin excepci\u00f3n alguna.<\/p>\n

Art\u00edculo 2.-<\/strong> Son elementos privativos de la Urbanizaci\u00f3n las siete parcelas 7A (l-R-2); 8A (l-R-1); 12 (Il-R-1); 13 (lI-R-2); 14 (Il-R-3); 15 (ll-R-4) y 17 (ll-R-5), descritas con su edificabilidad en la escritura de divisi\u00f3n. Sobre cada una de dichas parcelas se podr\u00e1 edificar por su propietario actual o por los que de \u00e9l traigan causa, una o varias construcciones hasta agotar su respectivo volumen de edificabilidad, en una o varias fases.<\/p>\n

En tal caso, cada una de las parcelas edificadas pasar\u00e1 a ser elemento com\u00fan exclusivo de los diferentes pisos, locales y trasteros en que se dividan los edificios construidos sobre ellas. Entre los pisos, locales y trasteros edificados sobre cada parcela, que pasar\u00e1n a ser elementos privativos de la urbanizaci\u00f3n, se dividir\u00e1, en raz\u00f3n a su superficie, la cuota que corresponda en la urbanizaci\u00f3n a la parcela respectiva. Adem\u00e1s de esta cuota, a cada piso, local o trastero corresponder\u00e1 otra, cuya suma total sea cien, en los elementos comunes exclusivos radicantes en su propia parcela.<\/p>\n

Finalmente, ser\u00e1n de uso exclusivo de cada bloque o edificio, todos aquellos elementos, servicios y dependencias que, como la entrada, escalera, ascensores, azotea, etc., radiquen en ese bloque o edificio y no lleven aparejado necesariamente por su naturaleza o destino un uso compartido con los restantes propietarios de los pisos, apartamentos o garajes que radiquen en otros bloques o edificios construidos en la misma parcela.<\/p>\n

En consecuencia, la urbanizaci\u00f3n queda configurada de la siguiente forma:<\/p>\n

    \n
  • Una macrocomunidad o urbanizaci\u00f3n propiamente dicha, constituida por las parcelas as\u00ed como, posteriormente, por los pisos, apartamentos y garajes que sobre ellas se construyan, siendo los elementos comunes de esa macrocomunidad, los viales de la urbanizaci\u00f3n, las parcelas 9 (l-V-2), 5 (I-V-1) y 16 (lI-V-1) destinadas a parques y zonas verdes y el local e instalaciones sociales ubicados en la parcela 4 (I-D-1).<\/li>\n
  • Siete comunidades singulares, constitu\u00eddas cada una de ellas por los diferentes pisos, garajes y apartamentos construidos sobre cada una de las parcelas integrantes de la Urbanizaci\u00f3n, siendo sus elementos comunes los recogidos en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil y Ley de 21 de Julio de 1960, referidos a la parcela respectiva, as\u00ed como las piscinas y dem\u00e1s elementos, servicios y pertenencias no descritos como privativos en la escritura de divisi\u00f3n horizontal y ubicados en la propia parcela.<\/li>\n
  • Unas subcomunidades constitu\u00eddas por los diferentes pisos, apartamentos y garajes ubicados en un mismo bloque o edificio independiente. Estas subcomunidades se constituir\u00e1n a los solos efectos de regular la convivencia de los propietarios y el uso por los mismos de los elementos del bloque respectivo as\u00ed como para repercutir, exclusivamente entre los propietarios de los distintos elementos privativos de ese bloque y en proporci\u00f3n a la superficie de aquellos, los gastos que origine la conservaci\u00f3n, limpieza, reparaci\u00f3n y mantenimiento de los elementos de uso exclusivo, del bloque o edificio respectivo. Estas subcomunidades no tendr\u00e1n elementos comunes en copropiedad sino elementos de uso com\u00fan exclusivos, que ser\u00e1n todos aquellos descritos en el art. 396 del C\u00f3digo Civil y Ley de Junio de 1960 referidos al bloque o edificio en cuesti\u00f3n, tales como cimentaciones, paredes, entrada, escaleras, ascensores, azotea, vuelo, etc.<\/li>\n<\/ul>\n

    Tanto la Macrocomunidad, como las distintas Comunidades singulares y las subcomun\u00eddades, formar\u00e1n sus propios presupuestos, elegir\u00e1n sus correspondientes \u00f3rganos de gesti\u00f3n y representaci\u00f3n y regular\u00e1n su funcionamiento.<\/p>\n

    Art\u00edculo 3\u00ba.-<\/strong> Con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo anterior y con mayor precisi\u00f3n, entre los elementos comunes, se distinguir\u00e1n los siguientes:<\/p>\n

      \n
    • Ser\u00e1n de uso exclusivo com\u00fan en cada bloque o edificio constituido en subcomunidad, los elementos, servicios y pertenencias que se describen como tales en el art. 396 del C. Civil y en general los que no formen parte de las fincas independientes que se describan en la correspondiente escritura de divisi\u00f3n, tales como cimentaciones, paredes, entrada general, escaleras, ascensores, azotea, antena colectiva, vuelo, iluminaci\u00f3n general interior, conducciones generales interiores, etc.<\/li>\n
    • Ser\u00e1n de propiedad com\u00fan en cada una de las parcelas o comunidades singulares, los elementos, servicios y pertenencias ubicados en la respectiva parcela y, en especial, los viales y jardines interiores de la parcela, sus elementos de iluminaci\u00f3n, los aparcamientos de superficie, en su caso, las canalizaciones de aguas limpias, residuales, las conducciones de electricidad, telefon\u00eda y gas, y cualquier otro de an\u00e1loga naturaleza, as\u00ed como en general, los se\u00f1alados en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil referidos a la parcela. De estos elementos comunes, ser\u00e1n de uso exclusivo de cada bloque o edificio los se\u00f1alados en el apartado a) anterior.
      \nAsimismo ser\u00e1n de propiedad com\u00fan, en aquellas parcelas en las que existan, las piscinas y sus instalaciones, si bien unas y otras s\u00f3lo podr\u00e1n ser usadas por los propietarios o usuarios de viviendas de la parcela donde se ubiquen, de forma que los due\u00f1os de aparcamientos o trasteros que no lo fueran de viviendas, en la parcela de que se trate, no tendr\u00e1n derecho a su uso.
      \nEn consecuencia, los gastos de conservaci\u00f3n, mantenimiento y reparaci\u00f3n de las mencionadas piscinas y sus instalaciones, ser\u00e1n sufragados solamente por los propietarios de las viviendas de la parcela en que se encuentren.<\/li>\n
    • Ser\u00e1n de propiedad com\u00fan de la Urbanizaci\u00f3n o macrocomunidad todos aquellos elementos comunes, servicios y pertenencias que no formen parte de las parcelas ni de los bloques y que no sean privativos de los propietarios, y, entre ellos:\n
        \n
      • Zonas verdes y parques, que se definen en la modificaci\u00f3n del Plan parcial Cavalieri sin que todav\u00eda hayan sido cedidos al Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe y que se asientan en las parcelas 5 (I-V-1), 9 (I-V-2), 16 (II-V-1). No obstante, estas zonas verdes deber\u00e1n cederse al Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe, cuanto \u00e9ste recepcione la urbanizaci\u00f3n, para que pasen a ser zonas verdes y parques de uso p\u00fablico. En ese momento quedar\u00e1 constituida una entidad urban\u00edstica de conservaci\u00f3n entre el Ayuntamiento, los distintos propietarios de la urbanizaci\u00f3n y los propietarios de locales, apartamentos, pisos, garajes y oficinas ubicados en las parcelas 8B (I-H-1); 1 (I-C-1); 2 (I-C-2); 10 (II-C-1) y 11(II-C-2), para la conservaci\u00f3n y mantenimiento de esas zonas verdes, parques y viales.<\/li>\n
      • Los aparcamientos de superficie situados entre las parcelas 4, 5 y 7.<\/li>\n
      • Las canalizaciones generales de aguas limpias y residuales, las conducciones el\u00e9ctricas de gas y telefon\u00eda, y los elementos de iluminaci\u00f3n que no formen parte de la propiedad com\u00fan de las parcelas o comunidades singulares ni sean privativos de los propietarios.<\/li>\n
      • El cerramiento perimetral de la urbanizaci\u00f3n y sus zonas de acceso, as\u00ed como los centros de transformaci\u00f3n el\u00e9ctrica, existentes en la misma aunque se sit\u00faen en parcelas no comunes.<\/li>\n
      • Los viales que no formen parte de la propiedad comun de las parcelas y el residual de la urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n
      • La parcela n\u00famero cuatro denominada (I-D-1) y el Club deportivo y social que en ella se construyan, cuyo uso corresponder\u00e1 exclusivamente a los propietarios o usuarios de viviendas de forma que el propietario de aparcamiento o trastero que no lo sea de vivienda no tendr\u00e1 derecho a tal uso. En consecuencia, los gastos de mantenimiento, Conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n y funcionamiento de sus servicios e instalaciones, ser\u00e1n sufragados exclusivamente por los propietarios de las viviendas. La Entidad Promotora se reserva la facultad de fijar por s\u00ed sola, antes de la constituci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios, un reglamento de r\u00e9gimen interior que regule los detalles de convivencia y utilizaci\u00f3n de los servicios e instalaciones del Club deportivo y social, si bien este reglamento podr\u00e1 ser modificado por la Comunidad de Propietarios de la Urbanizaci\u00f3n, una vez constitu\u00edda, mediando acuerdo de la mayor\u00eda computada conforme a la regla 2\u00aa del art. 16 de la Ley Especial.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Art\u00edculo 4.-<\/strong> Las cuotas consignadas en la escritura de divisi\u00f3n horizontal, servir\u00e1n de base para establecer la participaci\u00f3n de los propietarios en los beneficios y gastos tanto de la Macrocomunidad como de la Comunidad singular a que pertenezcan, como de la Subcomunidad constitu\u00edda por el bloque o edificio en que se ubique su propiedad.<\/p>\n

        Por eso en la divisi\u00f3n horizontal se han asignado a cada finca tres coeficientes o cuotas, una en relaci\u00f3n a los elementos de uso exclusivo del edificio o bloque de que forme parte, otra en relaci\u00f3n a los elementos comunes de la Comunidad singular de la parcela en que se ubique y otra en relaci\u00f3n a la Urbanizaci\u00f3n o Macrocomunidad.<\/p>\n

        Art\u00edculo 5\u00ba.-<\/strong>\u00a0 La Sociedad promotora se reserva para s\u00ed y sus causahabientes, durante un plazo de 70 a\u00f1os, la facultad de construir por fases sucesivas en las distintas parcelas que componen la urbanizaci\u00f3n, y hasta agotar la volumetr\u00eda de cada parcela, as\u00ed como la facultad de distribuir entre los elementos privativos de las nuevas construcciones, las cuotas o coeficientes correspondientes a la volumetr\u00eda a\u00fan no construida, y ello en proporci\u00f3n a las superficies que efectivamente construya y resulten de la pertinente declaraci\u00f3n de obra nueva, sin necesidad de contar para ello con el consentimiento de los dem\u00e1s condue\u00f1os ni de la propia comunidad. A tales efectos, en las escrituras de obra nueva en que se declare la construcci\u00f3n de edificios que no agoten la edificabilidad de la parcela se har\u00e1 constar esta reserva, fij\u00e1ndose el volumen de edificabilidad que queda reservado y el lugar o lugares de la parcela en que habr\u00e1n de ubicarse las nuevas construcciones, que se realicen en base a ese volumen de edificabilidad no agotado. A este volumen de edificabilidad reservado se le fijar\u00e1 un coeficiente en la propiedad horizontal de la Comunidad singular de la parcela y en el correspondiente a la Macrocomunidad, coeficientes \u00e9stos que ser\u00e1n objeto de distribuci\u00f3n ulterior, tal como se indica en el p\u00e1rrafo anterior, cuando se realicen las ulteriores construcciones a expensas de ese volumen de edificabilidad que qued\u00f3 reservado.<\/p>\n

        Sin embargo, los propietarios de terrenos que tengan a su favor la referida reserva de edificabilidad, no vendr\u00e1n obligados a contribuir a los gastos de la Comunidad singular de que se trate ni a los de la Macrocomunidad, hasta tanto no realicen las construcciones correspondientes a todo o parte de la volumetr\u00eda reservada, de forma que las cuotas o coeficientes correspondientes a la volumetr\u00eda reservada y a\u00fan no construida, no se tendr\u00e1n en cuenta para la distribuci\u00f3n de los gastos comunitarios, conservando sin embargo los dem\u00e1s derechos que a los propietarios corresponden. Hasta ese momento, los espacios de suelo en que se haya concretado la reserva de volumetr\u00eda podr\u00e1n ser usados como zona verde o de paso por los propietarios de la comunidad singular de que se trate.<\/p>\n

        Art\u00edculo 6.-<\/strong> Dentro de los cinco primeros d\u00edas de cada mes se entregar\u00e1, por el Administrador o Administradores de las distintas subcomunidades, a cada propietario, recibo de la cantidad presupuestada como contribuci\u00f3n a los gastos comunes de la mensualidad, que deber\u00e1 ser satisfecho en los cinco d\u00edas inmediatos siguientes. El Administrador de la Macrocomunidad y los Administradores de las Comunidades singulares entregar\u00e1n a su vez los recibos correspondientes a los Administradores de las distintas subcomunidades, a los mismos fines y efectos.<\/p>\n

        Las cantidades que deban satisfacerse por gastos extraordinarios deber\u00e1n ser abonadas en el plazo que se decida por la Junta que acuerde su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

        Art\u00edculo 7\u00ba.-<\/strong> Queda prohibido a todos los propietarios, desarrollar en los pisos, apartamentos, trasteros o garajes, actividades da\u00f1osas para el edificio, inmorales o peligrosas, y ocupar aunque sea temporalmente con construcciones provisionales o con objetos muebles de cualquier clase, el portal, las escaleras, los rellanos, las zonas de tr\u00e1nsito en la azotea y garaje as\u00ed como en los dem\u00e1s lugares de uso y disfrute com\u00fan, incluidas las zonas verdes y viales de las parcelas y de la Urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

        Art\u00edculo 8\u00ba.-<\/strong>\u00a0 Queda prohibido a los propietarios tender ropa en las terrazas exteriores del edificio, as\u00ed como alterar su estructura, pintura ni ninguno de sus elementos, no pudi\u00e9ndose realizar tales alteraciones sin el consentimiento de los propietarios de la Urbanizaci\u00f3n, mediante acuerdo adoptado por mayor\u00eda en Junta General.<\/p>\n

        Art\u00edculo 9\u00ba.-<\/strong> La Junta de Propietarios, constituida reglamentariamente, es el \u00f3rgano supremo del R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal para cada uno de los diferentes tipos de comunidades previstos.<\/p>\n

        En consecuencia, los acuerdos por ella adoptados dentro de sus atribuciones y con los requisitos que para su validez se determinan en la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1.960, obligan a todos los propietarios en los t\u00e9rminos establecidos por dicha disposici\u00f3n legal.<\/p>\n

        Art\u00edculo 10\u00ba.-<\/strong> Cada Junta de Propietarios elegir\u00e1 de entre ellos su Presidente con las facultades y funciones que la Ley de Propiedad Horizontal le atribuye.<\/p>\n

        Tambi\u00e9n nombrar\u00e1 un Secretario-Administrador que podr\u00e1 pertenecer o no a la Comunidad de Propietarios de la Urbanizaci\u00f3n, Parcela o Edificio de que se trate.
        \nDichos nombramientos se har\u00e1n por un a\u00f1o, prorrogables t\u00e1citamente por per\u00edodos iguales y los nombrados podr\u00e1n, en su caso, ser removidos en Juntas Extraordinarias de Propietarios convocadas al efecto.<\/p>\n

        Art\u00edculo 11\u00ba.-<\/strong>\u00a0 Cada Junta de Propietarios se reunir\u00e1 por lo menos una vez al a\u00f1o, dentro de sus cuatro primeros meses y en sesi\u00f3n ordinaria, con objeto de examinar y aprobar, en su caso, las cuentas del a\u00f1o transcurrido y formular el presupuesto del a\u00f1o siguiente.<\/p>\n

        Tambi\u00e9n se podr\u00e1 reunir en sesi\u00f3n extraordinaria cuando el Presidente la convoque, bien por propia iniciativa, bien a petici\u00f3n de propietarios que representen al menos un veinticinco por ciento de las cuotas de participaci\u00f3n y cuando, concurriendo la totalidad de propietarios, as\u00ed lo decidan.<\/p>\n

        Art\u00edculo l2\u00ba.-<\/strong>\u00a0 Las citaciones se har\u00e1n por escrito firmadas por el Presidente, debiendo efectuarse con seis d\u00edas de antelaci\u00f3n, por lo menos, haci\u00e9ndose constar en las mismas el lugar, d\u00eda y hora de la reuni\u00f3n, as\u00ed como los asuntos a tratar.<\/p>\n

        Para los asuntos urgentes bastar\u00e1 con que se avise con la mayor anticipaci\u00f3n posible, debi\u00e9ndose hacer constar la urgencia de la citaci\u00f3n.<\/p>\n

        Art\u00edculo 13\u00ba.-<\/strong>\u00a0 Tienen derecho de asistencia a las Juntas todos los Propietarios que pertenezcan a la comunidad de que se trate, con voz y voto. La asistencia puede ser personal o bien por representante legal o voluntario. Para acreditar esta \u00faltima cualidad en defecto de poder general o especial bastante, ser\u00e1 suficiente una carta dirigida por el representado al Presidente de la Junta, indicando la persona en quien delega.<\/p>\n

        Si alg\u00fan piso o elemento privativo se encontrase en r\u00e9gimen de comunidad ordinaria, los cond\u00f3minos, tendr\u00e1n solamente un voto aunque podr\u00e1n asistir a la Junta.<\/p>\n

        Art\u00edculo 14.-<\/strong> Para las deliberaciones de las Juntas de Propietarios, quorums y adopci\u00f3n de acuerdos, se estar\u00e1 a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n

        Art\u00edculo 15\u00ba.-<\/strong> El Administrador o Administradores de las distintas comunidades llevar\u00e1n los siguientes libros:<\/p>\n

          \n
        • Un libro de actas, foliado y sellado por el Juzgado correspondiente o diligenciado por Notario, en el que se reflejar\u00e1n los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.<\/li>\n
        • Un libro de comuneros, debidamente diligenciado, en el cual se inscribir\u00e1 el nombre del primer propietario de cada vivienda, y los sucesivos cambios de propietarios de cada uno de ellos, con indicaci\u00f3n de los respectivos domicilios que se\u00f1alen a efectos de citaciones y modificaciones previstas en la Ley y en estos Estatutos.<\/li>\n
        • Un libro sencillo de ingresos y gastos.<\/li>\n
        • Un libro inventario en el que se har\u00e1n constar todos los bienes muebles de propiedad com\u00fan.<\/li>\n<\/ul>\n

          Art\u00edculo 16\u00ba.-<\/strong> Para regular los detalles de la convivencia y la mejor y m\u00e1s adecuada utilizaci\u00f3n de los elementos, servicios y pertenencias comunes, siempre y dentro de los l\u00edmites establecidos por la Ley y los Estatutos, cada Junta de Propietarios podr\u00e1 elaborar, en su \u00e1mbito respectivo, unas normas de R\u00e9gimen Interior que obligar\u00e1n a todos los titulares de la comunidad de que se trate.<\/p>\n

          Art\u00edculo 17\u00ba.-<\/strong> La responsabilidad de los inmuebles, frente a los propietarios y terceros, se distribuir\u00e1 entre todos los condue\u00f1os en proporci\u00f3n a sus cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n

          Si dicha responsabilidad surgiera de un hecho imputable a uno de los propietarios o de las personas de quien \u00e9ste debe responder, el resarcimiento de los da\u00f1os y perjuicios ser\u00e1n de su cuenta \u00fanicamente.<\/p>\n

          Art\u00edculo 18\u00ba.-<\/strong> Cada edificio estar\u00e1 asegurado contra todo riesgo de incendios en una Compa\u00f1\u00eda de Seguros, determin\u00e1ndose en la correspondiente Junta de Propietarios cual ha de ser el capital asegurado.<\/p>\n

          Art\u00edculo 19.-<\/strong> Producido el siniestro, el importe del seguro lo cobrar\u00e1 el Presidente, qui\u00e9n deber\u00e1 ingresarlo en establecimiento bancario en tanto se decida sobre su empleo.<\/p>\n

          Si el siniestro produjese destrucci\u00f3n parcial del inmueble, deber\u00e1 emplearse el precio del seguro en su reconstrucci\u00f3n, y si no cubriera por entero su importe, la diferencia se pagar\u00e1 por todos los propietarios en proporci\u00f3n a sus respectivas cuotas.<\/p>\n

          Si alguno de los propietarios no quisiera participar en la reconstrucci\u00f3n, vendr\u00e1 obligado a ceder sus derechos a los restantes, previo pago por los mismos del precio del piso y de la parte que en los elementos, servicios y pertenencias comunes del edificio le correspondan.<\/p>\n

          La fijaci\u00f3n de dicho precio se llevar\u00e1 a cabo por dos peritos designados uno por cada parte, y en caso de discordia, un tercero nombrado por la C\u00e1mara de la Propiedad Urbana.<\/p>\n

          Art\u00edculo 20\u00ba.-<\/strong>\u00a0 Si la destrucci\u00f3n fuera total, por exceder el importe de la reconstrucci\u00f3n del cincuenta por ciento del valor del inmueble al producirse el siniestro, se estar\u00e1 en primer lugar a lo pactado por los propietarios correspondientes.<\/p>\n

          Si nada se hubiese convenido, se celebrar\u00e1 junta para acordar sobre la reconstrucci\u00f3n, debiendo adoptarse el acuerdo por unanimidad.<\/p>\n

          Si se acordase la reconstrucci\u00f3n ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo anterior. Caso de exceder el importe del seguro del de la reconstrucci\u00f3n, el exceso se repartir\u00e1 entre todos los propietarios en proporci\u00f3n a sus cuotas.<\/p>\n

          Si no se acordase reconstruir el edificio, se proceder\u00e1 a la venta del solar o del volumen de edificabilidad correspondiente, as\u00ed como de los materiales, en p\u00fablica subasta, reparti\u00e9ndose su importe entre todos, juntamente con el precio del seguro, proporcionalmente a sus cuotas.<\/p>\n

          Art\u00edculo 21.- REGIMEN ESPECIAL DE LOS SOTANOS DE LOS DISTINTOS BLOQUES O EDIFICIOS DESTINADOS A APARCAMIENTOS Y TRASTEROS.<\/strong><\/p>\n

          Estos locales o s\u00f3tanos, destinados a aparcamientos y trasteros se regir\u00e1n por las normas siguientes:<\/p>\n

            \n
          • Cada uno de estos locales se considerar\u00e1 dividido idealmente seg\u00fan la siguiente f\u00f3rmula:n=2a + t. Donde \u201ca\u201d ser\u00e1 el n\u00famero de plazas de aparcamiento del s\u00f3tano; \u201ct\u201d el n\u00famero de trasteros y \u201cn\u201d el n\u00famero de partes indivisas.<\/li>\n
          • Cada participaci\u00f3n de dos partes indivisas dar\u00e1 derecho al uso en el mismo de una plaza de aparcamiento y cada participaci\u00f3n indivisa dar\u00e1 derecho al uso de un trastero.<\/li>\n
          • En el momento de formalizarse la venta en escritura p\u00fablica, por parte de la Sociedad promotora de la Urbanizaci\u00f3n, de las citadas participaciones indivisas en las indicadas fincas, se determinar\u00e1 igualmente la plaza de trastero o aparcamiento que ha de usar el comprador.<\/li>\n
          • Asignada una plaza de aparcamiento o trastero a cada propietario, con arreglo a lo establecido en el p\u00e1rrafo anterior, tal determinaci\u00f3n tendr\u00e1 car\u00e1cter permanente y definitiva, tanto para su propietario primitivo como para aqu\u00e9llos que, por cualquier causa o motivo, le sucedan en la titularidad.<\/li>\n
          • Queda prohibida la ocupaci\u00f3n de cualquier plaza de aparcamiento o trastero que no sea la asignada a cada propietario respectivo, as\u00ed como la ocupaci\u00f3n y el estacionamiento en las zonas de maniobra o de movimiento de veh\u00edculos o entradas a los trasteros e igualmente queda prohibida la separaci\u00f3n material de las plazas de aparcamiento con tabiques o vallas.<\/li>\n
          • Dado el destino de las fincas cuyo uso se regula, se consideran las mismas esencialmente indivisibles, conforme al art. 401 del C. Civil. Todos los propietarios, por el hecho de serlo, se entender\u00e1n renunciantes tanto a la facultad de pedir la divisi\u00f3n, como a la de instar la venta en p\u00fablica subasta de los referidos locales con el fin de distribuir su importe entre todos.<\/li>\n
          • Cuando alg\u00fan propietario o usuario de alguna plaza de aparcamiento o trastero, sea tambi\u00e9n propietario o usuario de alg\u00fan piso o apartamento del inmueble de que se trate, podr\u00e1 usar la escalera o ascensor que comunique interiormente el edificio; pero cuando tales propietarios o usuarios de plazas de aparcamiento o trasteros, no sean due\u00f1os o usuarios de alguna vivienda o apartamento del edificio, no podr\u00e1n usar del citado ascensor y su entrada y salida de la finca deber\u00e1n efectuarla, necesariamente, por la puerta de acceso o escalera exterior.<\/li>\n
          • Todos los gastos de limpieza, alumbrado, conservaci\u00f3n y mantenimiento de estas fincas destinadas a aparcamientos y trasteros ser\u00e1n sufragados por los due\u00f1os de los trasteros o aparcamientos en la proporci\u00f3n correspondiente a las porciones indivisas que titulen.
            \nNo obstante todo lo anterior, la Entidad Promotora se reserva la facultad de dividir los s\u00f3tanos o alg\u00fan s\u00f3tano determinado, en tantas fincas independientes como trasteros y plazas de aparcamiento contenga, atribuy\u00e9ndoles los coeficientes que resulten de repartir, proporcionalmente a la superficie de cada uno, los coeficientes totales del s\u00f3tano objeto de divisi\u00f3n.<\/li>\n
          • Tal y como se ha hecho constar en estos estatutos los propietarios de aparcamientos y trasteros quedan excluidos del uso de las piscinas y sus instalaciones ubicadas en la parcela en que radiquen, as\u00ed como del uso del club social y sus instalaciones. En l\u00f3gica correspondencia quedar\u00e1n igualmente excluidos del abono de los gastos de conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n, limpieza y mantenimiento de esos elementos.<\/li>\n<\/ul>\n

            Art\u00edculo 22\u00ba.-<\/strong>\u00a0 En todo lo dem\u00e1s no contemplado espec\u00edficamente en estos estatutos, se estar\u00e1 a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal de 20 de julio de 1.960 y dem\u00e1s disposiciones, concordantes o en relaci\u00f3n, dictadas o que puedan dictarse en el futuro.<\/p>\n

            Fdo: Juan P\u00e9rez Luna\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Fdo: Santiago Gutierrez Anaya<\/p>\n

            Presidente de la Comunidad\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Secretario-Administrador<\/p>\n

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            <\/div>\n

            \u00a0<\/span>COMPOSICI\u00d3N DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL CLUB SOCIAL 2025<\/strong><\/p>\n

            <\/div>\n

            \n
            REGLAMENTO DE R\u00c9GIMEN INTERIOR DE LA MACROCOMUNIDAD<\/h6>\n

            Cap\u00edtulo 1- De la administraci\u00f3n y gobierno.<\/strong><\/p>\n

            Art\u00edculo 1.-<\/strong> De conformidad con lo dispuesto los Estatutos, y con el fin de regular la convivencia y la adecuada utilizaci\u00f3n de los servicios, instalaciones y zonas comunes de la Macrocomunidad, se redactan las presentes normas r\u00e9gimen interior, que obligar\u00e1n a todo titular ocupante que formen parte de esta urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

            Art\u00edculo 2.-<\/strong> Son elementos comunes de Macrocomunidad: los viales de la Urbanizaci\u00f3n, las parcelas destinadas a parques y zonas verdes, el local e instalaciones sociales ubicadas en parcela n\u00famero 4, y, en general, todos aquellos que como tales est\u00e1n recogidos en los Estatutos.<\/p>\n

            Art\u00edculo 3.-<\/strong> Las comunidades singulares que integran esta Macrocomunidad y sus respectivos coeficientes de participaci\u00f3n son los siguientes:<\/p>\n

              \n
            • – parcela 8A (IR-1) 3.42%<\/li>\n
            • – parcela 7A (IR-2) 21.48%<\/li>\n
            • – parcela 12 (IIR-1) 11.40%<\/li>\n
            • – parcela 13 (IIR-2) 6.84%<\/li>\n
            • – parcela 14 (IIR-3) 24.75%<\/li>\n
            • – parcela 15 (IIR-4) 25.25%<\/li>\n
            • – parcela 17 (IIR-5) 6.86%<\/li>\n<\/ul>\n

              Total 100.00%<\/p>\n

              Art\u00edculo 4.-<\/strong> La representaci\u00f3n de la Macrocomunidad la ostentar\u00e1 el Presidente, el cual deber\u00e1 ser nombrado en Junta General y tener la condici\u00f3n de propietario, pudiendo ser persona ajena a la urbanizaci\u00f3n la que ejerza las funciones de Secretario y Administrador.<\/p>\n

              Art\u00edculo 5.-<\/strong> Ser\u00e1n funciones del Presidente las contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, y, entre otras, las siguientes:<\/p>\n

                \n
              • el ostentar la firma y otorgar poderes como representante de la Comunidad.<\/li>\n
              • la convocatoria de Juntas y la direcci\u00f3n de los debates.<\/li>\n
              • la presentaci\u00f3n de los presupuestos comunitarios preparados en uni\u00f3n del Secretario-Administrador y de la Junta Rectora.<\/li>\n
              • el velar por la ejecuci\u00f3n de los acuerdos adoptados por la Junta.<\/li>\n<\/ul>\n

                Art\u00edculo 6.-<\/strong> Ser\u00e1n funciones del Secretario-Administrador las recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal, y, entre otras, las siguientes:<\/p>\n

                  \n
                • el cobro de recibos y el pago de los gastos comunes.<\/li>\n
                • la redacci\u00f3n de las actas y el dep\u00f3sito de la documentaci\u00f3n.<\/li>\n
                • la preparaci\u00f3n del presupuesto de ingresos y gastos.<\/li>\n
                • el velar por el buen r\u00e9gimen de la Macrocomunidad, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimiento a los titulares.<\/li>\n
                • la ejecuci\u00f3n de los acuerdos adoptados en materia de obras.<\/li>\n
                • la preparaci\u00f3n, redacci\u00f3n y revisi\u00f3n de los documentos y contratos de mantenimiento y conservaci\u00f3n.<\/li>\n
                • todas las dem\u00e1s atribuciones que se le confieran y normas que se establezcan.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Art\u00edculo 7.-<\/strong> Independientemente de los cargos de Presidente y de Secretario-Administrador y para un mejor gobierno de la Macrocomunidad, se nombrar\u00e1 una Junta Rectora la cual estar\u00e1 integrada por los Presidentes de las Comunidades singulares, y cuyas funciones ser\u00e1n las siguientes:<\/p>\n

                    \n
                  • gestionar, junto con el Presidente y el Secretario-Administrador, el presupuesto de ingresos y gastos comunes aprobado en Junta General.<\/li>\n
                  • asesorar al Presidente y al Secretario-Administrador en todos los asuntos de mantenimiento y mejora de los servicios e instalaciones comunes.<\/li>\n
                  • realizar cualquier otra actividad que le haya sido encomendada por el Presidente o por la Junta General de Propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n

                    Art\u00edculo 8.-<\/strong> La Junta Rectora se reunir\u00e1 en sesi\u00f3n ordinaria una vez al trimestre, y en cuantas ocasiones lo considere necesario el Presidente, encontr\u00e1ndose v\u00e1lidamente constituida cuando concurra la mayor\u00eda de coeficientes, cuya mayor\u00eda servir\u00e1 para la adopci\u00f3n de sus acuerdos.<\/p>\n

                    Capitulo II.- Del r\u00e9gimen econ\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

                    Art\u00edculo 9.-<\/strong> Los ingresos de la Macrocomunidad podr\u00e1n ser:<\/p>\n

                      \n
                    • ordinarios: son los correspondientes al presupuesto anual de conservaci\u00f3n de las instalaciones y servicios comunes.<\/li>\n
                    • extraordinarios: son los aprobados eventualmente en Junta convocada al efecto.<\/li>\n<\/ul>\n

                      Art\u00edculo 10.-<\/strong> Los gastos de la Macrocomunidad podr\u00e1n ser:<\/p>\n

                        \n
                      • ordinarios: son los propios del mantenimiento de las instalaciones y servicios comunes.<\/li>\n
                      • extraordinarios: los aprobados eventualmente para hacer frente a los trabajos extraordinarios de la Urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

                        Art\u00edculo 11.-<\/strong> El presupuesto de ingresos y gastos de la Macrocomunidad, deber\u00e1 ser aprobado dentro de los cuatro primeros meses de cada a\u00f1o, y con el tiempo suficiente para que, una vez conocido, puedan formalizar el suyo las comunidades singulares y subcomunidades en el mismo periodo de tiempo.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 12.-<\/strong> El cobro de los recibos que le correspondan a cada comunidad singular se realizar\u00e1 por el Administrador a trav\u00e9s de la cuenta bancaria respectiva.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 13.-<\/strong> Las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias, no abonadas dentro de los diez primeros d\u00edas de su devengo, dar\u00e1n lugar a un recargo del uno y medio mensual o fracci\u00f3n de mes.<\/p>\n

                        Cap\u00edtulo III: De la utilizaci\u00f3n de los servicios.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 14.-<\/strong> A ning\u00fan propietario u ocupante le est\u00e1 permitido el modificar o tocar las instalaciones comunitarias, est\u00e1ndole prohibido el acceso a las centralizaciones donde se ubiquen.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 15.-<\/strong> La urbanizaci\u00f3n estar\u00e1 vigilada por personal contratado al efecto, al cual se le dar\u00e1n las instrucciones oportunas, incluidas las de regulaci\u00f3n del estacionamiento y circulaci\u00f3n de veh\u00edculos, a fin de que procedan a mantener en todo momento el rango moral y el concepto de residencia privada de la Ciudad.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 16. –<\/strong> La circulaci\u00f3n de veh\u00edculos por las calles de la urbanizaci\u00f3n deber\u00e1 ser de velocidad moderada, y su estacionamiento s\u00f3lo podr\u00e1 realizarse en los lugares asignados para ello.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 17.-<\/strong> El alumbrado general funcionar\u00e1 desde la puesta de sol hasta el amanecer, regul\u00e1ndose su horario mediante autom\u00e1ticos instalados al efecto que permitan un doble circuito de alumbrado, cuyo funcionamiento lo decidir\u00e1, en cada caso, la Junta Rectora.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 18.-<\/strong> El riego, cuidado y limpieza de la arboleda ,jardines, calles y aceras, se llevar\u00e1 a cabo mediante la contrataci\u00f3n de un servicio adecuado para ello.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 19.-<\/strong> La Junta Rectora ser\u00e1 la encargada de regular la recogida de basura, la cual deber\u00e1 realizarse en las horas aprobadas y de conformidad con el procedimiento acordado.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 20.-<\/strong> La utilizaci\u00f3n de aparatos de radio y similares no deber\u00e1n ocasionar molestias a otras personas, y los juegos de ni\u00f1os no deber\u00e1n producir perjuicios en las zonas comunes.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 21.-<\/strong> El funcionamiento del club social y de sus instalaciones y servicios, ser\u00e1 objeto de una regulaci\u00f3n especial, cuyas normas, una vez aprobadas, se incluir\u00e1n en este reglamento como parte integrante del mismo.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 22.-<\/strong> En las zonas comunes no se permitir\u00e1 actividad alguna que moleste o perjudique a otros condue\u00f1os, debi\u00e9ndose cumplir las normas municipales vigentes en lo concerniente al tr\u00e1nsito de animales.<\/p>\n

                        Cap\u00edtulo IV: Del r\u00e9gimen disciplinario.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 23.-<\/strong> Los propietarios u ocupantes de la urbanizaci\u00f3n que infrinjan las presentes normas, los Estatutos o la legislaci\u00f3n vigente, ser\u00e1n requeridos por el Presidente a fin de que respeten las disposiciones establecidas.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 24.-<\/strong> En caso de reincidencia, se faculta a la Junta Rectora para que proceda a imponer una sanci\u00f3n de 1.000 a 5.000.- Ptas. seg\u00fan la infracci\u00f3n, acord\u00e1ndose su actualizaci\u00f3n en Junta General de Propietarios y todo ello sin perjuicio de la obligaci\u00f3n de resarcir los posibles da\u00f1os.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 25.-<\/strong> Las cantidades que por concepto de sanci\u00f3n abonen los infractores, ser\u00e1n cobradas en el siguiente recibo de comunidad singular a la que corresponda, a fin de que por \u00e9sta se cargue en el recibo del bloque que proceda para que sea abonada por el infractor.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 26.-<\/strong> Las cantidades cobradas por infracciones sancionadas, incrementar\u00e1n el fondo de reserva de la Macrocomunidad.<\/p>\n

                        Cap\u00edtulo V.- Disposici\u00f3n final.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 27.- <\/strong>Las cuestiones que surjan entre los propietarios u ocupantes de la urbanizaci\u00f3n, ser\u00e1n notificadas al Presidente, cuando se trate de un asunto que incumba a la Macrocomunidad, dict\u00e1ndose por la Junta Rectora la resoluci\u00f3n que proceda, y consider\u00e1ndose todo ello tr\u00e1mite obligado para interponer cualquier reclamaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

                        Fdo. Juan P\u00e9rez Luna Fdo. Santiago Guti\u00e9rrez Anaya
                        \nPresidente de la Comunidad Secretario-Administrador<\/p>\n

                        REGLAMENTO DE REGIMEN INTERIOR DE LA COMUNIDAD SINGULAR (Parcela)<\/h6>\n

                        Cap\u00edtulo 1.- De la administraci\u00f3n y gobierno.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 1.-<\/strong> De conformidad con lo dispuesto en los Estatutos, y con el fin de regular la convivencia y la adecuada utilizaci\u00f3n de los servicios, instalaciones y zonas comunes de la parcela, se redactan las presentes normas de r\u00e9gimen interior que obligar\u00e1n a todo titular u ocupante que forme parte de esta Comunidad singular.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 2.- <\/strong>Los bloques que integran esta Comunidad singular, y sus respectivos coeficientes de participaci\u00f3n, son los siguientes:<\/p>\n

                        Art\u00edculo 3.-<\/strong> La representaci\u00f3n de la Comunidad singular la ostentar\u00e1 el Presidente, el cual deber\u00e1 ser nombrado en Junta General y tener la consideraci\u00f3n de propietario, pudiendo ser persona ajena a la urbanizaci\u00f3n la que ejerza las funciones de Secretario-Administrador.<\/p>\n

                        Art\u00edculo 4.-<\/strong> Ser\u00e1n funciones del Presidente las contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, y, entre otras las siguientes:<\/p>\n

                          \n
                        • el ostentar la firma y otorgar poderes como representante de la Comunidad en juicio y fuera de \u00e9l.<\/li>\n
                        • la convocatoria de juntas y la direcci\u00f3n de los debates.<\/li>\n
                        • la presentaci\u00f3n de los presupuestos comunitarios, preparados en uni\u00f3n del SecretarioAdministrador y de la Junta Rectora, los recibos y el pago de los gastos comunes.<\/li>\n
                        • el velar por la ejecuci\u00f3n de los acuerdo adoptados por la Junta.<\/li>\n<\/ul>\n

                          Art\u00edculo 5.-<\/strong> Ser\u00e1n funciones del Secretario-Administrador las recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal, y, entre otras, las siguientes:<\/p>\n

                            \n
                          • el cobro de los recibos y el pago de los gastos comunes.<\/li>\n
                          • la redacci\u00f3n de las actas y el dep\u00f3sito de la documentaci\u00f3n<\/li>\n
                          • la preparaci\u00f3n del presupuesto de ingresos y gastos.<\/li>\n
                          • el velar por el buen r\u00e9gimen de la Comunidad singular, sus instalaciones y servicios. Hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimiento a los titulares.<\/li>\n
                          • la ejecuci\u00f3n de los acuerdos en materia de obras.<\/li>\n
                          • la preparaci\u00f3n, redacci\u00f3n y revisi\u00f3n de los documentos y contratos de mantenimiento y conservaci\u00f3n.<\/li>\n
                          • todas las dem\u00e1s atribuciones que se le confieran y normas que se establezcan.<\/li>\n<\/ul>\n

                            Art\u00edculo 6.- <\/strong>Independientemente de los cargos de Presidente y de Secretario-Administrador, y para un mejor gobierno de la Comunidad singular, se nombrar\u00e1 una Junta Rectora, la cual estar\u00e1 integrada por los Presidentes de las subcomunidades de bloques, y cuyas funciones ser\u00e1n las siguientes:<\/p>\n

                              \n
                            • gestionar, junto con el Presidente y el Secretario-Administrador, el presupuesto de ingresos y gastos comunes aprobado en Junta general.<\/li>\n
                            • asesorar al Presidente y al Secretario-Administrador en todos los asuntos de mantenimiento y mejora de los servicios e instalaciones comunes.<\/li>\n
                            • realizar cualquier otra actividad que le haya sido encomendada por el Presidente o por la Junta general de propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n

                              Art\u00edculo 7.-<\/strong> La Junta Rectora se reunir\u00e1 en sesi\u00f3n ordinaria una vez al trimestre, y en cuantas ocasiones lo considere necesario el Presidente, encontr\u00e1ndose v\u00e1lidamente constitu\u00edda cuando concurra la mayor\u00eda de coeficientes, cuya mayor\u00eda servir\u00e1 para la adopci\u00f3n de acuerdos.<\/p>\n

                              Cap\u00edtulo II.- Del r\u00e9gimen econ\u00f3mico.<\/p>\n

                              Art\u00edculo 8.-<\/strong> Los ingresos de la Comunidad singular podr\u00e1n ser:<\/p>\n

                                \n
                              • ordinarios: son los aprobados en Junta General para el mantenimiento de los servicios e instalaciones comunes.<\/li>\n
                              • extraordinarios: son los que eventualmente sean acordados en Junta extraordinaria convocada al efecto.<\/li>\n<\/ul>\n

                                Art\u00edculo 9.-<\/strong> Los gastos de la Comunidad singular podr\u00e1n ser:<\/p>\n

                                  \n
                                • ordinarios: son los propios para la conservaci\u00f3n de los servicios e instalaciones de la parcela y los que se aprueben en la Junta General de la Macrocomunidad, en la proporci\u00f3n que corresponda.<\/li>\n
                                • extraordinarios: son los aprobados eventualmente para hacer frente a trabajos extras en la parcela.<\/li>\n<\/ul>\n

                                  Art\u00edculo 10.- <\/strong>El presupuesto de ingresos y gastos de la Comunidad singular, deber\u00e1 ser aprobado dentro de los cuatro primeros meses de cada a\u00f1o, y con el tiempo suficiente para que, una vez conocido, puedan formalizar el suyo las subcomunidades de los bloques en el mismo per\u00edodo de tiempo.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 11.-<\/strong> El cobro de los recibos que le correspondan a cada subcomunidad de bloque, se realizar\u00e1 por el Administrador a trav\u00e9s de la cuenta bancaria respectiva.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 12.-<\/strong> Las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias, no abonadas dentro de los primeros diez d\u00edas de su devengo, dar\u00e1n lugar a un recargo del uno y medio mensual o fracci\u00f3n de mes.<\/p>\n

                                  Cap\u00edtulo III.- De la utilizaci\u00f3n de los servicios.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 13.-<\/strong> A ning\u00fan propietario u ocupante le est\u00e1 permitido el modificar o tocar las instalaciones comunitarias, est\u00e1ndole prohibido el acceso a las centralizaciones donde se ubiquen.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 14.-<\/strong> El estacionamiento de veh\u00edculos en los l\u00edmites de la parcela, deber\u00e1 realizarse en los lugares asignados para ello.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 15.-<\/strong> El alumbrado exterior funcionar\u00e1 desde la puesta de sol hasta el amanecer, regul\u00e1ndose su horario mediante autom\u00e1ticos instalados al efecto, los cuales permitir\u00e1n un doble circuito de alumbrado, cuyo funcionamiento lo decidir\u00e1 en cada caso, la Junta Rectora.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 16.-<\/strong> El riego, cuidado y limpieza de los jardines y dem\u00e1s lugares de uso com\u00fan, se llevar\u00e1 a cabo mediante la contrataci\u00f3n de un servicio adecuado para ello.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 17.-<\/strong> La utilizaci\u00f3n de aparatos de radio y similares no deber\u00e1 ocasionar molestias a otras personas, y los juegos de ni\u00f1os no deber\u00e1n producir perjuicios en las zonas comunes.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 18.-<\/strong> Queda prohibido tirar papeles o depositar bolsas de basura fuera de las papeleras y contenedores instalados para tales fines.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 19.-<\/strong> El r\u00e9gimen de funcionamiento de la piscina existente, su funcionamiento ser\u00e1 objeto de un reglamento especial, en el que se fijar\u00e1 su horario, temporada de servicio, contrataci\u00f3n de personal, posibilidad de invitaciones, y todo lo que concierna a su mejor utilizaci\u00f3n.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 20.-<\/strong> En las zonas comunes, no se permitir\u00e1 actividad alguna que moleste o perjudique a otros condue\u00f1os, debi\u00e9ndose cumplir las normas municipales vigentes en lo concerniente al tr\u00e1nsito de animales.<\/p>\n

                                  Cap\u00edtulo IV.- Del r\u00e9gimen disciplinario.<\/strong><\/p>\n

                                  Art\u00edculo 21.-<\/strong> Los propietarios u ocupantes de la parcela que infrinjan este Reglamento, los Estatutos, o la legislaci\u00f3n vigente, ser\u00e1n requeridos por el Presidente de la Comunidad singular a fin de que respeten las disposiciones establecidas.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 22.-<\/strong> En caso de reincidencia, se faculta a la Junta Rectora para que proceda a imponer una sanci\u00f3n de 1.000 a 5.000. Ptas. seg\u00fan la infracci\u00f3n, acord\u00e1ndose su actualizaci\u00f3n en Junta General de propietarios, y todo ello sin perjuicio de la obligaci\u00f3n de resarcir los posibles da\u00f1os.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 23.-<\/strong> El infractor sancionado, podr\u00e1 interponer recurso ante la Junta Rectora de la Macrocomunidad, la cual dictaminar\u00e1 sin posible apelaci\u00f3n alguna.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 24.-<\/strong> Las cantidades que por concepto de sanci\u00f3n abonen los infractores, ser\u00e1n cobradas en el siguiente recibo de la subcomunidad del bloque al que corresponda, a fin de que por \u00e9sta se cargue en el recibo del infractor.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 25.-<\/strong> Las cantidades cobradas por infracciones sancionadas, incrementar\u00e1n el fondo de reserva de la Comunidad singular.<\/p>\n

                                  Cap\u00edtulo V.- Disposiciones finales.<\/strong><\/p>\n

                                  Art\u00edculo 26.-<\/strong> Las cuestiones que surjan entre los propietarios u ocupantes de la parcela, ser\u00e1n comunicadas al Presidente de la Comunidad singular, para que \u00e9ste, previo los informes que estime oportunos, los someta a la Junta Rectora, la cual dictar\u00e1 la resoluci\u00f3n que proceda, consider\u00e1ndose todo ello tr\u00e1mite obligado para interponer cualquier reclamaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 27.- <\/strong>Los acuerdos que se adopten por la Comunidad singular, no podr\u00e1n infringir, en ning\u00fan caso, lo dispuesto en el Reglamento de la Macrocomunidad, Estatutos o disposiciones legales vigentes.<\/p>\n

                                  Fdo: Juan P\u00e9rez Luna Fdo. Santiago Gutierrez Anaya.
                                  \nPresidente de la Comunidad Secretario-Administrador<\/p>\n

                                  REGLAMENTO DE REGIMEN INTERIOR DE LA SUBCOMUNIDAD (Bloque)<\/h6>\n

                                  Cap\u00edtulo 1.- De la Administraci\u00f3n y gobierno.<\/strong><\/p>\n

                                  Art\u00edculo 1.-<\/strong> De conformidad con lo dispuesto en los Estatutos, y con el fin de regular la convivencia y la adecuada utilizaci\u00f3n de los servicios e instalaciones comunes del inmueble, se redactan las presentes normas de r\u00e9gimen interior que obligar\u00e1n a todo titular u ocupante del edificio.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 2.-<\/strong> La representaci\u00f3n de la Subcomunidad del bloque la ostentar\u00e1 el Presidente, el cual deber\u00e1 ser nombrado en Junta General y tener la condici\u00f3n de propietario, pudiendo ser persona ajena a la finca la que ejerza las funciones de Secretario-Administrador.<\/p>\n

                                  Art\u00edculo 3.-<\/strong> Ser\u00e1n funciones del Presidente las contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, y, entre otras, las siguientes:<\/p>\n

                                    \n
                                  • el ostentar la firma y otorgar poderes como representante de la subcomunidad en juicio y fuera de \u00e9l.<\/li>\n
                                  • la convocatoria de juntas y la direcci\u00f3n de los debates.<\/li>\n
                                  • la presentaci\u00f3n de los presupuestos comunitarios preparados en uni\u00f3n del SecretarioAdministrador.<\/li>\n
                                  • el velar por la ejecuci\u00f3n de los acuerdos adoptados por la Junta.<\/li>\n<\/ul>\n

                                    Articulo 4.-<\/strong> Ser\u00e1n funciones del Secretario-Administrador las recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal, y, entre otras, las siguientes:<\/p>\n

                                      \n
                                    • el cobro de los recibos y el pago de los gastos comunes.<\/li>\n
                                    • la redacci\u00f3n de las actas y el dep\u00f3sito de la documentaci\u00f3n.<\/li>\n
                                    • la preparaci\u00f3n del presupuesto de ingresos y gastos.<\/li>\n
                                    • el velar por el buen r\u00e9gimen de la subcomunidad, sus instalaciones y servicios, y hacer, a estos efectos, las oportunas advertencias y apercibimento a los titulares.<\/li>\n
                                    • la ejecuci\u00f3n de los acuerdos adoptados en materia de obras.<\/li>\n
                                    • la preparaci\u00f3n, redacci\u00f3n y revisi\u00f3n de los documentos y contratos de mantenimiento y conservacion.<\/li>\n
                                    • todas las dem\u00e1s atribuciones que se le confieran y normas que se establezcan.<\/li>\n<\/ul>\n

                                      Cap\u00edtulo II.- Del r\u00e9gimen econ\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

                                      Art\u00edculo 5.- <\/strong>Los ingresos de la subcomunidad podr\u00e1n ser:<\/p>\n

                                        \n
                                      • ordinarios: son los aprobados en Junta General para hacer frente a los gastos fijos.<\/li>\n
                                      • extraordinarios: son los acordados con tal car\u00e1cter en Junta.<\/li>\n<\/ul>\n

                                        Art\u00edculo 6.- <\/strong>Los gastos de la subcomunidad podr\u00e1n ser:<\/p>\n

                                          \n
                                        • ordinarios: son los propios para la conservaci\u00f3n de los servicios e instalaciones comunes del bloque, y los que se aprueben en la Junta General de la Macrocomunidad y en la Junta General de la Comunidad singular, en la proporci\u00f3n que corresponda.<\/li>\n
                                        • extraordinarios: son los aprobados en Junta con tal car\u00e1cter.<\/li>\n<\/ul>\n

                                          Art\u00edculo 7.-<\/strong> El presupuesto de ingresos y gastos de la Subcomunidad, deber\u00e1 ser aprobado dentro de los cuatro primeros meses de cada a\u00f1o, en reuni\u00f3n ordinaria celebrada al efecto, y deber\u00e1 incluir no s\u00f3lo los gastos propios del edificio, sino adem\u00e1s la participaci\u00f3n de \u00e9ste en los gastos de su parcela y de la urbanizaci\u00f3n, a fin de que los recibos que mensualmente se giren a los propietarios engloben todas estas partidas.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 8.-<\/strong> Con el fin de agilizar y conseguir un mayor control de los ingresos, cada propietario deber\u00e1 indicar al Secretario-Administrador el n\u00famero de su cuenta y sucursal bancaria o caja de ahorros a trav\u00e9s de la cual desee hacer efectivo el importe de su recibo.<\/p>\n

                                          Articulo 9.- <\/strong>Las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias, no abonadas dentro de los primeros diez d\u00edas de su devengo, dar\u00e1n lugar a un recargo del uno y medio por ciento mensual o fracci\u00f3n de mes.<\/p>\n

                                          Cap\u00edtulo III.- De la utilizaci\u00f3n de los servicios.<\/strong><\/p>\n

                                          Art\u00edculo 10. –<\/strong> Las puertas de acceso al bloque, tanto la del vest\u00edbulo de entrada como la del garaje, deber\u00e1n mantenerse cerradas.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 11.-<\/strong> El alumbrado de las zonas comunes ser\u00e1 acordado en Junta celebrada al efecto, debiendo encontrarse su conservaci\u00f3n y el de las instalaciones de los grupos de presi\u00f3n y ascensores en perfecto estado de mantenimiento.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 12.-<\/strong> La colocaci\u00f3n de r\u00f3tulos o placas profesionales en el dintel de la puerta de entrada al bloque, deber\u00e1n ser previamente autorizadas por la junta de propietarios en cuanto a su forma y ubicaci\u00f3n, debi\u00e9ndose solicitar tambi\u00e9n el permiso de la Macrocomunidad si se desease su instalaci\u00f3n en el resto de la fachada o elementos externos.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 13.-<\/strong> Los ascensores no podr\u00e1n ser utilizados por menores de 14 a\u00f1os que no vayan acompa\u00f1ados, ni podr\u00e1n usarse como montacargas para el transporte de materiales de obras u objetos que puedan perjudicarlos.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 14.-<\/strong> Los propietarios que tengan animales deber\u00e1n cumplir las disposiciones vigentes al respecto, estando prohibido su traslado en los ascensores.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 15.-<\/strong> La recogida de basura deber\u00e1 realizarse en las horas se\u00f1aladas, efectuando cada propietario u ocupante el traslado y dep\u00f3sito de sus bolsas al contenedor asignado y prohibi\u00e9ndose hacerlo en zonas comunes tanto del bloque como exteriores.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 16.-<\/strong> Las obras que se realicen en los pisos o trasteros, previas las autorizaciones legales pertinentes, deber\u00e1n ser puestas en conocimiento del Presidente, y efectuarse en horas y d\u00edas laborables, utiliz\u00e1ndose contenedores de ser necesarios, y responsabiliz\u00e1ndose el interesado de los da\u00f1os y perjuicios que con tal motivo se originen en las zonas e instalaciones comunitarias.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 17.-<\/strong> Las zonas comunes se mantendr\u00e1n en buen estado de conservaci\u00f3n, por lo que peri\u00f3dicamente deber\u00e1n realizarse los trabajos necesarios para ello, siendo obligaci\u00f3n de cada propietario u ocupante el consentir en su piso las reparaciones que exija el servicio del inmueble.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 18.-<\/strong> Queda prohibido el instalar en los pisos m\u00e1quinas o motores que puedan perjudicar las instalaciones o zonas de la Comunidad o las de otro comunero.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 19.-<\/strong> La utilizaci\u00f3n de aparatos de radio, tocadiscos, televisi\u00f3n o similares, no deber\u00e1n perturbar la tranquilidad y sosiego de los ocupantes del inmueble, respet\u00e1ndose, en todo caso, las normas vigentes sobre horarios y niveles de ruidos.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 20.-<\/strong> Queda terminantemente prohibido el tendido de ropa en zonas de visibilidad exterior, quedando s\u00f3lo permitida en los tendederos instalados en la azotea o en las terrazas-lavaderos.<\/p>\n

                                          Cap\u00edtulo IV.- Del r\u00e9gimen disciplinario.<\/strong><\/p>\n

                                          Art\u00edculo 21.-<\/strong> Los propietarios u ocupantes de los pisos y aparcamientos, que infrinjan este reglamento, los Estatutos o la legislaci\u00f3n vigente, ser\u00e1n requeridos por el Presidente de la Subcomunidad a fin de que respeten las disposiciones establecidas.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 22.<\/strong>– En caso de reincidencia, se faculta al Presidente de la Subcomunidad para que proceda a Imponer una sanci\u00f3n de 1.000 a 5.000.- Ptas. seg\u00fan la infracci\u00f3n, acord\u00e1ndose su actualizaci\u00f3n en Junta General de propietarios, y todo ello sin perjuicio de la obligaci\u00f3n de resarcir los posibles da\u00f1os.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 23.-<\/strong> El infractor sancionado podr\u00e1 interponer recurso ante la Junta Rectora de la Comunidad singular a la que pertenece el inmueble, la cual dictaminar\u00e1 sin posible apelaci\u00f3n alguna.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 24.-<\/strong> Las cantidades que por concepto de sanci\u00f3n deban abonar los infractores, se les pasar\u00e1 al cobro con el siguiente recibo de cuota mensual.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 25.-<\/strong> Las cantidades cobradas por infracciones sancionadas, incrementar\u00e1n el fondo de reserva de la Subcomunidad<\/p>\n

                                          Cap\u00edtulo V.- Disposiciones finales.<\/strong><\/p>\n

                                          Art\u00edculo 26.-<\/strong> Las cuestiones que surjan entre los propietarios u ocupantes del inmueble, ser\u00e1n comunicadas al Presidente de la Subcomunidad, para que \u00e9ste, previo los informes que estime oportunos, dicte la resoluci\u00f3n que proceda, consider\u00e1ndose todo ello tambi\u00e9n tr\u00e1mite obligado para interponer cualquier reclamaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 27.-<\/strong> Los acuerdos que se adopten por la Subcomunidad, no podr\u00e1n infringir, en ning\u00fan caso, lo dispuesto en el Reglamento de la Macrocomunidad o de la Comunidad singular, los Estatutos, o las disposiciones legales vigentes.<\/p>\n

                                          Fdo: Juan P\u00e9rez Luna Fdo: Santiago Gutierrez Anaya
                                          \nPresidente de la Comunidad Secretario-Administrador<\/p>\n

                                          REGLAMENTO DE R\u00c9GIMEN INTERIOR DEL CLUB SOCIAL<\/h6>\n

                                          De conformidad con lo dispuesto en los Estatutos que rigen a esta Macrocomunidad de Propietarios, se aprueba el presente Reglamento de r\u00e9gimen interior de su club social cuyo objetivo ser el regular la utilizaci\u00f3n de sus servicios e instalaciones as\u00ed como los requisitos y condiciones de acceso al mismo, siendo indispensable para tener derecho a su uso y disfrute la aceptaci\u00f3n y cumplimiento de sus normas.<\/p>\n

                                          Cap\u00edtulo 1.- Acceso al Club Social.<\/strong><\/p>\n

                                          Art\u00edculo 1.- <\/strong>El derecho de utilizaci\u00f3n de los servicios e instalaciones del club social, y, por tanto, la condici\u00f3n de usuario, no ser\u00e1 privativa del propietario titular de cada una de las viviendas que integran la Comunidad de Propietarios de Ciudad Expo, sino que se har\u00e1 extensivo a las personas que con \u00e9l convivan de forma habitual, y a los que por cualquier relaci\u00f3n jur\u00eddica los sustituyan en la ocupaci\u00f3n de sus pisos, siendo en este caso necesario su inscripci\u00f3n en el registro de usuarios.
                                          \nDurante el per\u00edodo en que un propietario transmita a un tercero su condici\u00f3n de usuario, no podr\u00e1 ejercerla para s\u00ed o para su familia.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 2.-<\/strong> El propietario de cada vivienda presentar\u00e1 en la secretar\u00eda del club la relaci\u00f3n de personas que tendr\u00e1n la condici\u00f3n de usuarios a fin de que puedan acceder al mismo previa la admisi\u00f3n por la junta directiva, asumiendo dicho titular la responsabilidad de su inscripci\u00f3n, y subsidiariamente la que corresponda por posibles da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 3.-<\/strong> El acceso al club y a sus instalaciones y servicios quedan exclusivamente reservados a las personas que ostenten la condici\u00f3n de usuarios, las cuales deber\u00e1n acreditar cuando sean requeridos para ello por un miembro de la junta directiva o por el personal de servicio.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 4.-<\/strong> La junta general de propietarios de la Macrocomunidad fijar\u00e1 en el presupuesto ordinario de cada ejercicio la cuota trimestral de acceso al club social para el usuario, siendo el \u00f3rgano encargado de establecer asimismo las cuotas extraordinarias que considerase necesarias para su conservaci\u00f3n.<\/p>\n

                                          El Club debe ser autosuficiente en cuanto a la partida de los gastos de conservaci\u00f3n y mejora, financiando \u00e9stos exclusivamente con los ingresos de alquileres de pistas, ingresos de monitores y actividades del club. Dicho gastos no podr\u00e1n ser en ning\u00fan caso superior a los ingresos citados (J. G. O. Macro\u00a08 de abril de 2014).<\/p>\n

                                          El retraso en el pago de las cuotas aprobadas, tanto ordinarias como extraordinarias, facultar\u00e1 a la junta directiva para impedir el acceso no s\u00f3lo del titular deudor, sino tambi\u00e9n de los usuarios que de \u00e9l dependan o de los terceros que lo hubiesen sustituido en su condici\u00f3n, todo ello sin perjuicio de las medidas legales que se adopten para lograr su cobro, incrementado con los gastos que ocasione su gesti\u00f3n y los correspondientes intereses de demora al tipo de inter\u00e9s bancario vigente.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 5.-<\/strong> Asimismo podr\u00e1n tener acceso al club social, aquellas personas que como visitantes ocasionales asistan acompa\u00f1ados de un titular o usuario, estando obligados a abonar las tarifas establecidas para la utilizaci\u00f3n de las instalaciones y servicios y acatar lo dispuesto en el presente reglamento.<\/p>\n

                                          En estos casos, el usuario ser\u00e1 responsable de los posibles da\u00f1os y perjuicios as\u00ed como de las alteraciones de orden que pudieran originar sus invitados durante el tiempo de permanencia en el club, pudiendo cualquier miembro de la junta directiva o el personal de servicio autorizado para ello adoptar las medidas necesarias en evitaci\u00f3n de posibles abusos.<\/p>\n

                                          Art\u00edculo 6.-<\/strong> Los familiares o amigos que convivan temporalmente en el piso del titular o usuario, podr\u00e1n utilizar las dependencias del club social en calidad de eventuales, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n

                                            \n
                                          • Solicitud del titular o usuario a la junta directiva del impreso de inscripci\u00f3n eventual, indicando datos personales y per\u00edodo de uso, permiti\u00e9ndose un m\u00e1ximo de tres meses.<\/li>\n
                                          • Emisi\u00f3n de la correspondiente tarjeta con car\u00e1cter personal, previo pago de la cuota establecida, indic\u00e1ndose su plazo de validez, que podr\u00e1 ser semanal, mensual o trimestral, exceptu\u00e1ndose las competiciones entre clubs o campeonatos organizados.<\/li>\n<\/ul>\n

                                            Art\u00edculo 7.-<\/strong> En todo momento, la junta directiva tendr\u00e1 a disposici\u00f3n de los titulares o usuarios relaci\u00f3n pormenorizada de las personas eventuales e invitados inscritos, as\u00ed como de los propios usuarios, con cuantos datos se necesiten para comprobar el cumplimiento de los requisitos de accesos exigidos y el estar al corriente con sus obligaciones econ\u00f3micas.<\/p>\n

                                            Cap\u00edtulo II.- La Junta Directiva.<\/strong><\/p>\n

                                            Art\u00edculo 8.-<\/strong> La Junta directiva estar\u00e1 compuesta por un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y tres vocales, representando cada uno de ellos a cada una de las siete parcelas singulares.<\/p>\n

                                            Art\u00edculo 9.-<\/u><\/strong> El presidente de la junta directiva ser\u00e1 nombrado anualmente en la junta general ordinaria de la macrocomunidad. El resto de los \u00a0miembros lo ser\u00e1n en Juntas Ordinarias de sus respectivas Parcelas (J. G. O. Macro 11\/03\/2015), y sus acuerdos se adoptar\u00e1n por simple mayor\u00eda.<\/p>\n

                                            Art\u00edculo l0.-<\/strong> La junta directiva se reunir\u00e1 con car\u00e1cter ordinario una vez al trimestre y en sesi\u00f3n extraordinaria cuantas veces las convoque el Presidente o lo soliciten tres de sus miembros.<\/p>\n

                                            Cap\u00edtulo III.- El Personal de Servicio.<\/strong><\/p>\n

                                            Art\u00edculo 11.-<\/strong> El personal de servicio o concertado no podr\u00e1 atender \u00f3rdenes o requerimientos de ning\u00fan titular o usuario que supongan trabajos o actuaciones distintos a los encomendados por la junta directiva, la cual ejercer\u00e1 el correspondiente control a trav\u00e9s de cualquiera de sus miembros.<\/p>\n

                                            Art\u00edculo 12.-<\/strong> El personal de servicio o concertado, no podr\u00e1 utilizar las instalaciones del club, as\u00ed como sus familiares, a no ser que tengan la condici\u00f3n de usuario.<\/p>\n

                                            Articulo 13.-<\/strong> Cualquier queja o reclamaci\u00f3n que sobre el comportamiento del personal de servicio o concertado desee realizar alg\u00fan usuario, deber\u00e1 formularse por escrito a la junta directiva, la cual resolver\u00e1 lo que proceda, de conformidad con lo dispuesto en los Estatutos y en el presente Reglamento.<\/p>\n

                                            Cap\u00edtulo IV.- Funcionamiento del Club.<\/strong><\/p>\n

                                            Art\u00edculo 14.-<\/strong> El horario de funcionamiento del club social y de sus diversas dependencias e instalaciones, ser\u00e1 fijado por la Junta de Gobierno de la Macrocomunidad a propuesta de la junta directiva, la cual queda facultada para establecer horarios especiales para d\u00edas festivos y v\u00edsperas, en cuyo caso se dar\u00e1 conocimiento de ello a trav\u00e9s del tabl\u00f3n de anuncios a todos los usuarios.<\/p>\n

                                            Art\u00edculo 15.-<\/strong> Para una mejor convivencia, el uso de las dependencias e instalaciones, a las que en todo momento acceder\u00e1 con la indumentaria y calzado adecuado, se regir\u00e1 por las siguientes normas:<\/p>\n

                                              \n
                                            • Sal\u00f3n de juegos.- estar\u00e1 reservado para mayores de 18 a\u00f1os.<\/li>\n
                                            • Sal\u00f3n juvenil.- estar\u00e1 reservado para mayores de 10 a\u00f1os, si bien los menores de esta edad podr\u00e1n acceder siempre que est\u00e9n acompa\u00f1ados de persona mayor de 18 a\u00f1os que se responsabilice de ellos.<\/li>\n
                                            • Sal\u00f3n bar y restaurante.- ser\u00e1n de libre acceso para todas las edades, si bien los menores de 10 a\u00f1os deber\u00e1n estar acompa\u00f1ados de persona mayor de 18 a\u00f1os que se responsabilice de ellos.<\/li>\n
                                            • Sal\u00f3n de actos.- estar\u00e1 reservado para las actividades y en las condiciones de utilizaci\u00f3n que establezca la junta directiva.<\/li>\n
                                            • Terraza bar de verano.- ser\u00e1 de libre acceso para todas las edades en las mismas condiciones que las de invierno.<\/li>\n
                                            • Piscina.- ser\u00e1 de libre acceso, si bien cumpli\u00e9ndose la normativa legal al respecto.<\/li>\n
                                            • Instalaciones deportivas.- ser\u00e1n de libre acceso, si bien respet\u00e1ndose las reservas y dem\u00e1s requisitos de utilizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

                                              Art\u00edculo 16.-<\/strong> El usuario que desee utilizar en exclusiva los salones o dependencias del club para celebraciones sociales, debe solicitarlo de la junta directiva, la cual podr\u00e1 autorizar dicha petici\u00f3n teniendo en cuenta las limitaciones de espacio, condiciones de utilizaci\u00f3n y abono del canon establecido, procur\u00e1ndose, en todo caso, que no se perturbe el normal funcionamiento de los restantes servicios.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 17.-<\/strong> Las personas invitadas no tendr\u00e1n que pagar canon de entrada al club a excepci\u00f3n de que se celebre alguna actividad social o deportiva para la que se haya establecido una cuota de acceso, en cuyo caso vendr\u00e1n obligados a satisfacer el importe fijado por la junta directiva o comisi\u00f3n organizadora.<\/p>\n

                                              Cap\u00edtulo V.- Servicio de Bar-Restaurante.<\/strong><\/p>\n

                                              Art\u00edculo 18.-<\/strong> El servicio de bar-restaurante ser\u00e1 explotado mediante el oportuno contrato por la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que acuerde la junta de gobierno de la Macrocomunidad a propuesta de la junta directiva, obrando el correspondiente documento en poder de \u00e9sta para su exhibici\u00f3n al usuario que lo desee.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 19.-<\/strong> El personal de este servicio ser\u00e1 contratado por el concesionario, de conformidad con las condiciones de n\u00famero, cualificaci\u00f3n y dem\u00e1s exigencias pactadas y recogidas en el correspondiente contrato formalizado con la Macrocomunidad.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 20.-<\/strong> La Macrocomunidad de Propietarios no ser\u00e1 responsable, en ning\u00fan caso, de la actuaci\u00f3n del personal dependiente del concesionario, limit\u00e1ndose a poner en conocimiento de \u00e9ste las quejas recibidas de los usuarios a trav\u00e9s de la junta directiva, la cual podr\u00e1 vetar en cualquier momento la presencia en el club del empleado que resultase rechazado por el cuerpo social, tal como figurar\u00e1 expresado en las condiciones del correspondiente contrato.<\/p>\n

                                              Articulo 21.-<\/strong> El horario de funcionamiento de los diversos servicios de restauraci\u00f3n ser\u00e1n establecidos conjuntamente por el concesionario y la junta directiva, atendi\u00e9ndose a las necesidades de los socios, zonas, temporada y dem\u00e1s circunstancias, debiendo exponerse dicho horario en el tabl\u00f3n de anuncios y tener previamente el visto bueno de la junta de gobierno de la Macrocomunidad.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 22.-<\/strong> Los precios de los distintos art\u00edculos del servicio de restauraci\u00f3n y bar ser\u00e1n establecidos conjuntamente entre el concesionario y la junta directiva, debiendo figurar en lugar visible la correspondiente lista de precios con la firma y sello del vocal delegado de la junta directiva.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 23.-<\/strong> La junta directiva, previa autorizaci\u00f3n de la junta de gobierno de la Macrocomunidad, podr\u00e1 formalizar contratos de exclusividad de venta de productos alimenticios o bebidas a fin de obtener subvenciones o ayudas econ\u00f3micas para las actividades programadas, los cuales obligar\u00e1n al concesionario y siempre que no afecten a los intereses de los usuarios o del propio concesionario, debi\u00e9ndose considerarse estas ayudas al elaborarse los correspondientes presupuestos de ingresos y gastos anuales.<\/p>\n

                                              Cap\u00edtulo VI.- Juegos de Sociedad.<\/strong><\/p>\n

                                              Art\u00edculo 24.- <\/strong>Se considerar\u00e1n juegos de sociedad y entretenimiento todos aquellos en los que sin mediar apuestas o cantidades de dinero, se utilicen naipes o fichas, y, en general, todos aquellos que puedan desarrollarse en el \u00e1mbito familiar o social.
                                              \nQuedan prohibidos todos aquellos juegos clasificados como de casino en los que medie cantidad en met\u00e1lico, tales como ruleta, bacarr\u00e1, poker, etc.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 25.-<\/strong> Los lugares o dependencias del club donde \u00fanicamente podr\u00e1n desarrollarse los juegos de sociedad ser\u00e1n los que se\u00f1ale la junta directiva no pudiendo utilizarse otros locales para estas actividades sin su autorizaci\u00f3n expresa, y siempre ante la imposibilidad de usarse las zonas asignadas.
                                              \nArt\u00edculo 26.-<\/strong> La utilizaci\u00f3n del material necesario para estos juegos y la ocupaci\u00f3n del correspondiente espacio, llevar\u00e1n aparejado el pago de la correspondiente tarifa, responsabiliz\u00e1ndose el usuario que lo haya solicitado de su conservacion, deterioro o p\u00e9rdida.<\/p>\n

                                              Cap\u00edtulo VII.- Instalaciones Deportivas.<\/strong><\/p>\n

                                              Art\u00edculo 27.-<\/strong> Ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n en este cap\u00edtulo, el contenido de los art\u00edculos 18 al 23 del presente Reglamento.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 28.- <\/strong>Las instalaciones deportivas podr\u00e1n ser utilizadas por los usuarios, eventuales e
                                              \ninvitados que los soliciten, comprometi\u00e9ndose a cumplir las condiciones de uso, reservas, control y abono de tarifas formalizadas por la junta directiva y el concesionario en el correspondiente contrato.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 29.-<\/strong> Ning\u00fan usuario podr\u00e1 manipular la reserva de la instalaci\u00f3n deportiva que pretenda utilizar, debiendo realizarse aquella con un m\u00e1ximo de 24 horas de antelaci\u00f3n y abonar el correspondiente canon antes de hacer uso de la misma, estando obligado a su pago aunque posteriormente no la utilice.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 30.-<\/strong> El usuario deber\u00e1 respetar en todo momento las normas de convivencia y respeto propias de toda competici\u00f3n deportiva, debiendo ser su indumentaria y calzado el adecuado para cada actividad.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 31.-<\/strong> La junta directiva, a propuesta del vocal delegado, y de conformidad con el concesionario de las instalaciones deportivas, fijar\u00e1 las correspondientes tarifas para cada modalidad, posibles gratuidades, escuelas de formaci\u00f3n, competiciones deportivas, y dem\u00e1s celebraciones a fin de potenciar estas actividades.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 32.-<\/strong> Para cada modalidad, se tendr\u00e1n en cuenta las siguientes consideraciones:<\/p>\n

                                              1.0 – tenis.- se podr\u00e1n impedir las reservas de m\u00e1s de una hora en funci\u00f3n de la demanda existente.
                                              \n– squash.- se podr\u00e1n impedir las reservas de m\u00e1s de una hora en funci\u00f3n de la demanda existente.
                                              \n– gimnasio.- ser\u00e1 utilizado siempre bajo la supervisi\u00f3n de un monitor autorizado.
                                              \n– pista polideportiva.- en determinados casos podr\u00e1 ser reservada para uso exclusivo de grupos organizados.
                                              \n– sauna.- su manipulaci\u00f3n ser\u00e1 realizada por el personal autorizado.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 33.- La entidad o persona concesionaria de las instalaciones deportivas con la que se haya formalizado el correspondiente contrato de explotaci\u00f3n, vendr\u00e1 en todo momento obligada a cumplir las disposiciones vigentes sobre actividades e instalaciones deportivas en las modalidades existentes y cubrir los posibles riesgos y responsabilidades mediante las oportunas garant\u00edas.<\/p>\n

                                              Cap\u00edtulo VIII.- Piscina.<\/strong><\/p>\n

                                              Art\u00edculo 34.-<\/strong> El horario de funcionamiento de la zona de piscinas se establece por la junta directiva, teniendo en cuenta circunstancias de m\u00e1xima seguridad y labores de mantenimiento y limpieza, quedando terminantemente prohibida su utilizaci\u00f3n fuera del horario fijado.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 35.- <\/strong>Durante la temporada y horario de funcionamiento de la zona de piscinas, la normativa aplicable ser\u00e1 la dictada por los organismos oficiales competentes, la cual ser\u00e1 de obligado cumplimiento para todos los usuarios.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 36.-<\/strong> Podr\u00e1n hacer uso de estas instalaciones todos los usuarios, eventuales e invitados, dentro de las limitaciones de edad, horario y tarifas establecidas por la junta directiva y aprobadas por la junta general de propietarios de la Macrocomunidad, las cuales figuraran en el tabl\u00f3n de anuncios.
                                              \nCap\u00edtulo IX.- Otros Servicios y Actividades.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 37. –<\/strong> Para el establecimiento de servicios o actividades de inter\u00e9s social, tales como clases, exposiciones, conferencias, etc, los interesados presentar\u00e1n a la junta directiva un estudio pormenorizado de las condiciones de funcionamiento, necesidades de locales, horarios, tarifas, y dem\u00e1s circunstancias, y si \u00e9sta lo autorizase se informar\u00e1 de ello a todos los usuarios a fin de que puedan optar a su utilizaci\u00f3n o disfrute.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 38.-<\/strong> En cualquier caso, las cuotas por utilizaci\u00f3n de servicios o tarifas por actividades complementarias, ser\u00e1n fijadas por la junta directiva y aprobadas por la junta general de la Macrocomunidad, debi\u00e9ndose incluir en ellas no solamente los gastos propios del servicio, sino los incrementos que ocasionen los gastos generales del club.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 39.-<\/strong> No podr\u00e1 implantarse un nuevo servicio que lleve aparejado el incremento de las cuotas ordinarias de los titulares o usuarios del club social.<\/p>\n

                                              Cap\u00edtulo X.- R\u00e9gimen Disciplinario.<\/strong><\/p>\n

                                              Art\u00edculo 40.-<\/strong> En aras de un buen funcionamiento de las dependencias, servicios e instalaciones del club social, corresponde a la Junta directiva el an\u00e1lisis y, en su caso, sanci\u00f3n de posibles conductas y actuaciones de usuarios que pudieran contravenir elementales normas de convivencia o que infringiesen lo dispuesto en los Estatutos o en el presente Reglamento.<\/p>\n

                                              Las resoluciones que en este sentido se produzcan, deber\u00e1n basarse en las pruebas y datos existentes en cada caso, y teniendo en cuenta el preceptivo informe que al respecto emita la comisi\u00f3n de disciplina.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 41.-<\/strong> La Comisi\u00f3n de disciplina se nombrar\u00e1 anualmente por la Junta directiva, y estar\u00e1 formada por un m\u00ednimo de cuatro usuarios titulares y un m\u00e1ximo de seis, no pudiendo pertenecer a ella ning\u00fan componente de dicha junta.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 42.-<\/strong> Los expedientes se incoar\u00e1n de oficio o a instancia de parte mediante denuncia a la junta directiva, quien lo remitir\u00e1 para su tramitaci\u00f3n e informe a la Comisi\u00f3n de disciplina, la cual dar\u00e1 traslado del mismo al interesado para que por \u00e9ste y en un plazo de diez d\u00edas a partir de la comunicaci\u00f3n, presente el correspondiente escrito de descargo al que se aportar\u00e1n o se propondr\u00e1n las pruebas oportunas para su defensa.
                                              \nFinalizada la tramitaci\u00f3n del expediente, la comisi\u00f3n de disciplina emitir\u00e1 su informe y, en su caso, propuesta de sanci\u00f3n, trasladando todo ello a la junta directiva, la cual dictar\u00e1 su resoluci\u00f3n en un plazo de diez d\u00edas.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 43.-<\/strong> Salvo actuaci\u00f3n ante la jurisdicci\u00f3n civil o penal, las resoluciones de la junta directiva s\u00f3lo ser\u00e1n recurribles ante la Junta de gobierno de la Macrocomunidad, cuyo fallo no dar\u00e1 lugar a ulterior recurso.<\/p>\n

                                              Art\u00edculo 44.-<\/strong> Se establecen las siguientes clases de sanciones:<\/p>\n